儿童游乐园

    一、项目名称及规模：
    象湖新城(东新)游乐园，占地5 0 0亩，总投资2．5亿元。
    二、项目背景及其发展优势
    象湖新城(东新)游乐园选址在南昌县南昌象湖新城(东新乡)境内象湖路以南、桃花路以东、东莲路以北、桃花东路以西范围内，占地约5 O 0亩。项目拟打造成为集游玩、餐饮、酒店住宿、休闲、购物于一体的大型游乐园。 
    世界排名前5 0位的游乐园，美国有2 5个，日本有7个，韩国有3个，我国仅香港有2个，内地则没有。伴随我国人民群众生活水平的不断提高，发展大型游乐园潜力巨大。根据专家的建议，一个中等城市至少要一个游乐园，一个中心城市则需要二个以上的主题乐园，游乐园对提高当地的劳动就业，提升城市品位，为当地聚集人气有着重要的意义。一个成功的大型游乐园，也是一个成功的“文化品牌”，其带来的多元效益是显而易见的。
    (一)环境优势
    南昌地处江西省中部偏北，赣江、抚河下流，犹如一颗闪亮的明珠，镶嵌在水天一色的我国第一大淡水湖一一鄱阳湖南端。它东南面向著名的武夷山脉，东北直通华东重镇杭州、上海，西南遥望革命摇蓝井冈山脉，北邻游览避暑胜地庐山，是赣江流域第一大城市，是一座有着悠久历史的江南名城。南昌名胜古迹遍布，革命旧址众多，是人们游览、观光的理想胜地。2 0 0 8年，南昌国内外旅游流量达1 0 0 O多万人次，在“大气开放、诚信图强’’的城市精神鼓舞下，美丽的南昌必将吸引更多的海内外游客，南昌正逐步形成多层次、多功能的立体旅游格局。然而，在南昌及周边地区却缺乏大规模、现代化的娱乐公园。象湖新城(东新)游乐园的建设不仅填补了这一空白，也必将成为南昌市标志性的旅游景点，吸引八方来客。
    (二)交通优势
    从区位交通等优势条件来分析，南昌是中国唯一能够同时毗邻长三角、珠三角、闽东南三大沿海经济圈的连线中心，紧连粤闽浙，深延沪港澳。又可联动安徽、湖南、湖北。    由南昌出发，到全国经济最发达的几个城市均在6小时行程，辐射了周边4．5亿人口，具有承东启西、沟通南北的地理位置。
    象湖新城(东新乡)地处赣江之滨，位于省会南昌市政府的东岸，距市区中心6公里，象湖新城地理位置优越，交通条件便捷，紧靠105、320和316三条国道，已建成的生米大桥和昌南大道紧临象湖新城(东新乡)北部区域。由象湖新城(东新乡)经生米2 0分钟车程即可到达昌北国际机场。发达的交通条件，既方便进入城市核心商圈，亦能使区域外游客快捷便利入港。
    (三)政策优势
    当前，南昌市委、市政府正按照中央和省委、省政府的要求，进一步加大改革开放和招商引资的力度，把南昌建设成开放型、多功能、强辐射的“活力都会、动感南昌’’。南昌市对外形象迅速提升，经济快速发展。在招商引资的力度和优惠政策上体现了前所未有的开放，对于大型文化产业项目，市委、市政府也给予了极大的重视和支持，会让投资方在用地、税收、服务等方面享受到最大的优惠。
    三、项目内容概述
    以倡导和平为宗旨，以中国军事历史文化为内涵的大型游乐园。主题场景与高科技表现手段相结合，以游客参与娱乐、观看展示现场表演为主体，展示现代游乐业的无穷魅力。
    (一)建设内容：
    本项目拟建设一座具有国际水准的大型式军事主题综合游乐园，主要内容有：
    (1)军事游乐园：A、战役馆。采用“时光隧道”穿越的方式，利用模拟的电子火炮、手枪、冲锋枪及现代化兵器和声、光、电高科技重现历史战场的宏伟和惊心动魄的战争场面，使旅客犹如亲临古今中外战场，体验历史战争惊险感觉。B、战史馆。馆内陈列中国重大战争的历史图片资料、中外军事著名人物造型、古今中外兵器的发展史、战场设施等。
    (2)实弹射击场：建设以各种现代兵器为主体的“真枪实弹射击世界’’，让游人体验使用现代兵器射击目标的快感，经历战争的场面。
    (3)十大元帅雕塑园：园内设立园区，摆放中国十大元帅的铜像雕塑及生平事迹。
    (4)骑射乐园：展示不同时代的盔甲、战马、战争兵器等，供游客亲身体验骑士的风采。
    (5)球幕动感电影城：建设一个现代化的立体电影院，通过放映球幕动感电影，让旅客犹如身临其境，经历影片中的梦幻世界。
    (6)冒险家乐园：游客在这个乐园内，可以体验星际旅行，探求神秘的地下世界，遍尝冒险和惊奇。
    (7)儿童乐园：园内设有微型蒸气机车、木马散步、小赛车、小汽车、大型的动物玩具、碰碰车、充气动物玩具等，为儿童和青少年提供安全、愉快的游戏场所。
    (8)水上世界：建设一条长5 O 0米的人工沙滩，游泳场和沙滩排球场，开设水上体育娱乐区，在水上布置先进体育运动设备，建一所现代化水上体育运动场，常年四季在此开展水上飞行、赛舟娱乐和赣江月夜游。
    (9)节目表演场：举办幽默、滑稽表演、军歌表演、舞蹈表演、欢乐军旅等大型活动。
    (10)综合服务区：设置中外各式美味餐厅和快餐店，设立购物广场和其它综合服务设施，以军事游乐园内有重要纪念意义的旅游产品为主导，开发各种不同档次游乐园特色纪念商品，激发游客的购买欲望。
    (11)宾馆：采用最先进的希尔顿网络管理方式，筹建一个集客房、餐饮、娱乐、桑拿、健身、购物、商务、会议为一体的“四星级”涉外旅游商务酒店。
    (二)合作方式：
    游乐园股份合作或部分项目投资合作均可，我方可以提供土地、基础配套设施，投资方提供建设资金、游乐设备和附属材料。
    (三)总投资：预计2．5亿元人民币。
    四、前景和效益分析
    1、随着人们生活水平的提高，人们的旅游意识日渐增强，特别是国家实行新的休假制度以来，这种趋势更加明显，假日出游已成为新时尚。南昌风景秀丽，人文荟萃，名人辈出。南昌是军旗升起的地方，有着“英雄城”的称誉，是人们游览、观光的理想胜地。全市有4 2 0多万城乡人口，周边城市1 0 0 0  余万人口，蕴藏着巨大的商机和发展潜力，南昌有着良好的旅游基础，宾馆、交通、餐饮等配套
设施齐备。
    2、中国有着五千年灿烂的文明史，军事历史波澜壮阔，倡导和平、追求和平是当今世界的一大主题。正对历史，教育后人，国内一直十分重视青少年的历史教育，每个学生都要接受程度不一的军事教育、国防教育。在国内一些发达城市都建有大型游乐园，但以军事教育、军事娱乐为主题的游乐园很少，而在南昌这座国内闻名的“英雄城"建设军事主题游乐园，必然会引起人们的共同关注，有着良好的市场前景。
    3、客流分析
    随着人民消费水平的提高，来南昌旅游的人数逐年增多。2 0 08年南昌市年游客超过1 0 0 0万人次，来游乐园的游客以2 0％计算，将有200万人次。
    此外，全省有在校大中小学近8 0 O万，南昌市学生总数1 0 3万，而每年学校都会组织学生进行军事教育，这是一个很大的潜在市场。全省学生每年来游乐园参观的学生人数以2 0％计算，有160万人次。全市学生以4 O％计算，参观游乐园的学生有4 0万人次。
    因此，参观军事游乐园的学生客流总．量将达2 0 0万人次。此外，每年机关、团体事业单位及部队也将会组团参观，预计团体游园人数每年将超过20万人次。
    4、项目效益分析预测
    (1)年经营总收入预计1．3亿元人民币
    年游客量：421万人次(保守估算)
    中外游客：201万人次 门票及其它收入：3 元/收入：6010万元
    学生及机关团体游客：220万门票及其它收入：20元／人  收入：4400万元餐饮、住宿、旅游产品销售总收入：12700万元
    (2)税收及费用
    营业税及附加：税率1 3％(暂定)×1．3 亿元=1690万元
    经营管理费用：6 310万元

    其中：
    工资：4 0 0万元(员工以2 0 0人，年平均工资2万元计算)
    广告、办公、差旅费：500万元
    水、电、通讯、燃料费：5 0 0万元
    商饮成本：2200万元
    年折旧费：1800万元
    其他费用：910万元
    合作方投资年收益：1．3亿元一1690万元一6310万元=0．5亿元
    合作方投资年收益率：年收益÷投资额=20％
    合作方投资回收期：投资额÷年收益=5年